Te queremos dar una serie de consejos esenciales y muy útiles antes de comprar un piso o casa en Gerona o cualquier otro lugar de la provincia.

PRESUPUESTO Y FINANCIACIÓN

Hemos decidido que sí, que queremos o necesitamos realizar el cambio, y la primera pregunta que nos viene a la cabeza es; ¿tengo el suficiente dinero para comprar el hogar que deseo? Para saberlo lo primero que debemos hacer es ponernos en contacto con una buena inmobiliaria para que nos asesoren (muy recomendable), o bien entrar en internet y mirar y mirar los diferentes inmuebles “similares” a lo que nosotros queremos y comparar precios . Ambas soluciones nos pondrán un poco de pies en el suelo y darán pie a la “pregunta del millón”; si no tengo todo el dinero para comprar el hogar que quiero, ¿me daran financiación?

Se pueden dar tres casos;
Primer caso, sois unos privilegiados y teneis el dinero “en cash” para hacer frente a la compra de su futuro hogar sin ninguna financiación. En este caso, antes de realizar la compra, debeis analizar todos los pros y contras de los potenciales inmuebles siguiendo los consejos que te daremos en un siguiente post.

Segundo caso, teneis unos ahorros, idealmente un 25-30% del valor aproximado de la vivienda que deseais comprar, y el resto pedireis financiación. En este caso antes de ponerse en busca activa del inmueble deseado debeis centrar vuestra energía en visitar bancos y recopilar información de las diferentes condiciones y posibilidades de financiación. Lo más adecuado es empezar por vuestro propio banco e ir al menos a un par más. También, muy recomendable, es ir a una inmobiliaria que os genere confianza, para que os asesoren en este trámite.
Con esta información ya sabreis con qué presupuesto contais para realizar la compra. Posteriormente, una vez tengais claro el inmueble, debereis devolver a los bancos para que los hagan una propuesta exacta de financiación y condiciones.

Y tercer caso, que teneis un inmueble que necesitais vender para comprar el otro. Este caso nos encanta a las inmobiliarias 😉 Muchas veces esta “necesidad” de vender viene dada porque uno o más miembros de la familia ha visto publicado o le han enseñado el inmueble que querría. Cuando esto ocurre es algo peligroso y os recomiendo firmemente que os pongais en manos de un asesor inmobiliario de confianza antes de firmar nada ni hacer ningún pago. Por norma general nuestra recomendación es muy clara, ANTES VENDER y DESPUÉS COMPRAR. Las prisas nunca son buenas y pueden incidir negativamente en el precio de venta de vuetro inmueble.
Pero cada caso es un mundo y debe estudiarse, por eso son muy importantes las recomendaciones de un experto inmobiliario de la zona.
Quisiera aclarar una duda que normalmente os preguntais; «¿Y si vendo mi casa y no encuentro la casa que quiero?» Si esto ocurre hay varias soluciones; por ejemplo definir en el momento de firmar arras un tiempo prudencial para la búsqueda activa del nuevo inmueble, pactar quedarse en vuestra propia casa de alquiler durante un tiempo, o encontrar un piso de alquiler puente. No os preocupeis, lo importante es vender bien y con el dinero en el bolsillo siempre comprareis mejor 😉

Ahora ya teneis claro que deseais cambiar de casa y vuestro presupuesto, toca la búsqueda del hogar ideal.

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We want to give you a list of essential and very useful tips before buying a flat or house in Girona or anywhere else in the province.

BUDGET AND FUNDING

We have decided yes, that we want or need to make the change, and the first question that comes to mind is; Do I have enough money to buy the home I want? To find out, the first thing we should do is contact a good real estate agency for advice (highly recommended), or go online and look at the different «similar» properties. ” and compare prices. Both solutions will put us a little feet on the ground and will give rise to the «million dollar question»; If I don’t have all the money to buy the home I want, will I get financing?

There can be three cases;
First case, you are privileged and have the money «in cash» to face the purchase of your future home without any financing. In this case, before making the purchase, you should analyze all the pros and cons of potential properties following the advice that we will give you in a following post.
Second case, you have some savings, ideally 25-30% of the approximate value of the home you want to buy, and the rest you will ask for financing. In this case, before actively searching for the desired property, you should focus your energy on visiting banks and gathering information on the different financing conditions and possibilities. The most appropriate thing is to start with your own bank and go to at least a couple more. Also, highly recommended, is to go to a real estate agency that generates confidence in you, so that they can advise you on this process.
With this information you will know what budget you have to make the purchase. Later, once you are clear about the property, you must return it to the banks so that they can make an exact financing proposal and conditions.

And third case is, you have a property that you need to sell to buy the other. Real estate agents love this case 😉 Many times this «need» to sell is due to the fact that one or more family members have seen or been shown the property they would like in internet. When this happens it is something dangerous and I strongly recommend that you put yourself in the hands of a trusted real estate advisor before signing anything or making any payment. As a general rule, our recommendation is very clear, BEFORE YOU SELL and AFTER YOU BUY. Rushing is never good and can negatively affect the sale price of your property. But each case is different and must be studied, which is why the recommendations of a real estate expert in the area are very important. I would like to clarify a doubt that you normally have you ask; «What if I sell my house and I can’t find the house I want?» If this happens there are several solutions; For example, at the time of signing the deposit, define a reasonable time for the active search for the new property, agree to stay in your own rental house for a while, or find a bridging rental apartment. Don’t worry, the important thing is to sell well and with money in your pocket you will always buy better 😉
Now you are clear that you want to change your home and your budget, it’s time to search for the ideal home.

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